海山捷運電梯三房車  土城買屋 / 土城買房 - K058海山捷運電梯三房車土城電梯中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：50.85 萬/坪
地址：新北市土城區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.93 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：14.83 坪
車位坪數：10.72 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2168 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小中正國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場家樂福全聯
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：鄰近海山捷運站步行約 9 分鐘，周邊有家樂福、學府市場，生活機能極佳。 2. 車位優勢：總價包含坡道平面式車位，在土城區域且總價 2298 萬含車位具競爭性。 3. 格局與視野：15 樓為頂樓，私密性佳且無樓上噪音干擾；三面採光、視野開闊，格局方正易於裝潢。 4. 空間機能：三房兩衛設計，適合小家庭或三代同住，坪數達 45 坪含車位，使用空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，設備與管線可能老化，未來維修負擔可能增加。 2. 頂樓隱憂：位於 15 樓頂樓，需注意夏日隔熱效果及漏水風險，需確認防水層狀況。 3. 貸款年限：老屋可能影響銀行核貸年限，部分貸款條件可能較新案嚴謹。 4. 管理費：雖然每月 2168 元不貴，但可能反映大樓公共設施較少或維護等級一般。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求：土城海山站周邊租賃與購屋需求穩定，三房格局轉手流動性佳。 2. 保值潛力：若近期周邊有都更或捷運周邊開發計畫，老屋翻新後價值可能提升。 3. 預算控制：相較於新成屋，此物件單價具吸引力，適合預算有限但重視通勤與空間的家庭。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：屋齡越長，資產折舊速度越快，長期持有可能面臨房價增值不如新案。 2. 市場景氣：在高利率環境下，老屋買氣可能相對減弱，影響未來轉手速度。 3. 結構安全：30 年以上建築需確認結構安全評估報告，避免因年久失修產生糾紛。

2. 物件評論

這是一筆值得考慮的自住型買盤，但需謹慎評估屋況。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「性價比高」與「生活機能完善」**。在土城海山站周邊，能買到含車位、三房兩衛、位於中高樓層的大坪數物件，且總價控制在 2298 萬，對於預算有限但需要三房及車位的一般家庭來說，是非常實用的選擇。此外，三面採光與方正格局能大幅提升居住品質，長短距離通勤亦便利。

購買建議： 雖然價格與地點具吸引力，但屋齡 32 年與頂樓是必須重點考量的風險。建議在簽約前，務必聘請專業鑑價或房屋檢測團隊，仔細檢查天花板與牆面是否有漏水痕跡、管線是否老舊以及隔熱層狀況。若房屋狀況良好且屋主願意配合維修或降價，這將是一筆相當划算的安家之選。